新闻是有分量的

不,你不需要赚取77,000美元才能住在华盛顿特区

W ebsites无法抗拒头条新闻。 “ ”“ 。” 或者这句话:“两居室公寓所需的收入是58,320美元。”

这些文章的一般观点是正确的:DC和其他一些大城市一样,生活成本非常高。这些论点的一些政策含义也是真实而重要的:DC应该取消其高度限制,郊区DC县应该删除分区限制。 (据我了解,我的马里兰州只允许每个街区的一个法律套房或车库以上的公寓,如果这个单元出租的话。)

但这些文章中的统计声明通常具有误导性,并且它们严重夸大了生活在DC区域的成本。

首先,这些文章倾向于专注于在哥伦比亚特区工作,而在华盛顿特区工作这并不能准确反映在华盛顿特区工作的人们大约65万人住在实际的地区。 弗吉尼亚州费尔法克斯县和蒙哥马利公司(两个都有很多地铁站)都有超过一百万居民。 在阿灵顿,瀑布教堂,亚历山大和PG县之间,还有另外130万人。

如果您要根据DC工资来衡量DC的可负担性,那么不去检查这些邻近的城市就没有多大意义。

此外,这些文章倾向于查看租金的中位数价格。 着眼于一个名为“公平市场利率”的数字,该数字与第40个百分点的租金价格挂钩。

DC不是Lake Wobegon。 并非所有居民都住在高于平均水平的住房。 根据定义,该市的一半将住在一个收取低于平均水平租金的公寓。 40%的居民(甚至不包括那些获得折扣或居住在租金控制单位的人)将支付低于官方“公平市场租金”的费用。

20岁出头的工人很可能 - 由于他或她的年轻和相对缺乏经验 - 可以获得低于平均水平的工资。 获得低于中位数的工资并因此生活在一个次中位数的公寓并不会使DC不适宜居住。 这几乎是一个定义问题。

还有,有一种叫室友的东西。 我在哥伦比亚特区整个时间都有室友,除了我哥哥2005年底出门和2006年初我的婚礼之间的悲伤三个月。我实际上只算数了,我家里的平均人数从每个月开始大学毕业是4.34人。

根据其中一项研究,实际区内的两间卧室FMR为每月1,458美元。 将它除以2,每人729美元。 这意味着如果你的收入是29,160美元,并且你希望将你的租金保持在收入的30%以下,你可以住在一个两居室 - 在学区 - 这比你同居的家庭的40%还要贵。

我想如果我回顾一下我的整套房屋租赁(DC中的两间和三间卧室)和购买(在DC和MoCo),我的租金或房屋的价格已经达到或低于相关的中位数管辖权。 (一个地方是租金控制的。)如果我告诉你这些年份和地点的房屋预算,你可能会说我“无法负担”住在我居住的地方。

事实上,并非我们在DC区域的所有人都可以高于平均水平。 这并不意味着我们不能住在这里。

可以通过[email protected]与华盛顿考官的高级政治专栏作家Timothy P. Carney联系。 他的专栏出现在washingtonexaminer.com的周二和周四晚上。