新闻是有分量的

房地产经纪人,建筑商表示,房地产泡沫破裂必须顺利进行

一些住房倡导者认为,立法者和监管机构为防止再次发生金融危机所做的努力已经走得太远,现在实际上正在压低房地产市场和更广泛的经济复苏。

“我们认为,在房地产行业开始好转之前,整体经济将会遇到一系列的适应和启动,我们不会看到强劲复苏,”全国住宅建筑商协会首席执行官杰里霍华德说。 。 “钟摆走得太远了。”

虽然华盛顿的政策制定者渴望找到进一步经济复苏的证据,但房地产市场已被证明是坏消息的承载者。

最新的房屋价格数据,加上上周关于国内生产总值和首次申请失业救济金的令人失望的报告,令许多人怀疑经济复苏是否正在失去动力。

预计经济将在2012年的选举周期中发挥重要作用,并可能成为奥巴马总统竞选连任的决定性因素。

但是,当谈到华盛顿的政策处方时,许多人认为唯一的办法是让市场有时间通过​​房地产泡沫破灭留下的残骸。

全国房地产经纪人协会(NAR)发言人沃尔特莫利尼表示,房地产市场在过去三年一直处于“广泛低谷”。 他还表示,NAR预计价格在今年剩余时间内不会再次开始攀升 - 这主要是因为大量的银行取消抵押品赎回权引发了房地产危机并且仍然需要被抛售。

“我们仍然在市场上取消抵押品赎回权的水平,”他说。 “整个过程都需要时间。”

4月底公布的一项指标显示,在危机后的房地产市场中丧失抵押品赎回权的作用有多突出。 3月份HousingPulse不良资产指数上升至48.6%,表明几乎一半的房屋销售现在都是不良资产。

莫洛尼表示,住房市场的许多丧失抵押品赎回权拖累了价格,但却是复苏过程的必要组成部分。

他说:“好消息是那些大打折扣的止赎正以稳定的速度下降并快速卖出。”

虽然标准普尔/ Case-Shiller指数的创造者表示他们认为房价下跌没有结束,但房地产经纪人协会更为乐观。

“我们正在考虑缓慢的逐步增长,[但]复苏速度应该比应有的慢,”他说。

致力于防止另一场危机的立法者和监管机构正在努力防止重复放宽危机的宽松贷款标准,同时保持信贷的可获得性和可负担性。

“坦率地说,只是简单的吝啬贷款标准阻碍了经济复苏,”莫洛尼说。 “你理解犹豫......但房地产繁荣和修正都是偏差。”

这种平衡行为的一个例子是立法者和监管者之间关于如何实施多德 - 弗兰克金融改革法的关键条款的推动和拉动。

该条款要求监管机构制定规则,要求金融公司承担包装成债券的抵押贷款的部分风险。 除非这些抵押符合“合格住房抵押贷款”(QRM)的新标准,否则公司将不得不承担抵押贷款风险的5%。 根据监管机构在3月提出的规则,QRM将是至少20%首付的抵押贷款,或由政府支持的抵押贷款。

这个定义导致一个由40名参议员组成的两党组织,他们担心潜在房主可以获得信贷,并告诉监管机构该提案超出了他们的意图。

参议员在5月26日的一封信中写道:“拟议规则中对QRMs的广泛额外要求使钟摆摆得太远,并降低了其他合格消费者可负担得起的抵押资本的可用性。” “可悲的是,在许多情况下,一些信誉良好的借款人可能根本无法获得抵押贷款。”

霍华德说,这封信是朝着正确的方向迈出的一步,但监管机构还需要认识到国家标准不能适用于各种各样的住房市场,而且严格的贷款标准使得抵押贷款申请成为“抵押贷款申请单”。

正在进行的关于取消抵押贷款利息税减免作为广泛税制改革努力的一部分的讨论正在加剧。

“他们让美国公众完全害怕住房,”霍华德说。