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四月成屋销售下滑

尽管如此,销售额远低于经济学家所说的反映健康市场的600万水平。

尽管抵押贷款利率接近历史最低水平,但市场仍面临着高失业率,丧失抵押品赎回权,价格下跌和贷款需求紧张的局面,这使得潜在买家的情况更加复杂。

NAR首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示,“鉴于负担能力很强的条件,创造就业机会和被压抑的需求,房屋销售应该更强劲。”

“尽管预计明年房屋销售将呈现出不均衡的趋势,但不必要的紧缩信贷将继续抑制市场,同时稳定的低评估水平将导致合同取消。”

潮湿的春天天气也可能在异常缓慢的销售中发挥作用。 经济学家预测,随着夏季月份的一些改善,销售可能会加速。

首次购房者的购买量增长了3%至36%,尽管仍然低于40%,NAR表示这与市场的改善是一致的。

4月份全现金交易量为31%,低于3月份创纪录的35%,而2010年3月为26%,投资者占现金购买量的大部分。

由于价格下跌和严格的贷款标准,许多潜在买家都在推迟购买。

“虽然销售明显高于去年夏天的周期性低点,但由于贷款承销标准非常严格,房屋销售将被扣除15%至20%,”Yun说。

NAR总裁Ron Phipps是罗德岛沃里克市Phipps Realty的经纪人兼总裁,他表示贷款界需要恢复合理的标准。

“我们希望确保合格的买家能够通过良好的信用评估持续拥有自己的房产,但银行不必如此吝啬,只能向信用评分最高的人提供贷款,”他说。

2005年销售额达到了约710万户家庭的高峰,然后在去年跌至13年来的最低点,反映了房地产泡沫破灭导致的市场大幅波动。

4月所有住房类型的全国房价中位数价格为163,700美元,比2010年4月低5%。

陷入困境的房屋通常以20%的折扣出售,占4月份销售额的37%,低于3月份的40%和2010年4月份的33%。

止赎销售在第一季度下降,并可能因国家和联邦调查银行收回流程导致的积压而下降。

RealtyTrac今年早些时候表示,止赎预计将比去年的100万增长20%。

这家总部位于加利福尼亚州的集团也表示,价格将在今年春季见底。

尽管取消抵押品赎回权的延迟,但市场上并不缺少房屋。 4月份,供应增加到近390万,这意味着需要大约9个月的时间来销售所有库存。 一个健康的市场将有大约六个月的房屋价值。

该国大部分地区的销售额下降。

4月份,东北地区的销售额下降了7.5%,西部地区下降了1.6%,南部地区则下降了1%。 但他们在中西部的比例上升了5.7%。

单户住宅的销售额下降0.5%,达到442万套房屋的年销售率。 共管公寓的销售量下降3.1%至630,000单位。