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价格上涨,库存低,阻碍了2月成屋销售

低库存和价格上涨阻碍了2月份以近十年来最快速度开始的现房销售。

全国房地产经纪人协会周三表示,2月份已经完成的交易包括单户住宅和联排别墅在内的以前拥有房屋的销售额下降3.7%,经季节性调整后的年率为548万,而1月份为569万。

尽管下降,但2月份的销售额比一年前高出5.4%。

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NAR首席经济学家尹( 表示,“房地产经纪人报告的一年前人流量较大,但实际价格范围内的低供应量继续成为推高价格增长和对潜在买家预算施压的因素。”

“今年到目前为止,新上市的房产很快被抢购一空,为试图进入市场的买家留下了最少的选择,”Yun说。

上个月的房屋库存增加了4.2%,达到175万,但仍比去年同期低6.4%。

供应水平连续21个月下降。 未售出库存按目前的销售速度为3.8个月供应量,仅略高于1月份的3.5个月。

除了库存低,尽管潜在买家更感兴趣,但价格上涨正在削减加速销售的机会。

2月份现房价中位数为228,400美元,较去年同期上涨7.7%。

上个月的价格涨幅是去年1月以来的最快涨幅,也是连续第60个月同比上涨。

现金销售占2月份交易量的27%,与2015年11月以来的最高水平相当,高于1月份的23%和一年前的25%。

占许多现金销售额的投资者在2月购买了17%的住房,高于1月份的15%。 总体而言,71%的投资者在2月份支付现金,这是自2015年4月以来的最高水平。

“承受租户购买的可承受性限制是许多投资者的信号,在可预见的未来,租赁需求将保持稳固,”Yun说。

首次购房者占2月份销售额的32%,低于1月份的33%,但高于一年前的30%。

“尽管房价稳步上涨,市场上的房地产市场很少,但投资者仍然占据市场平均水平以上的高位,而且他们用现金支付的财务资金使他们在与首次购房者的竞争中占有一席之地,“云说。

不良销售 - 取消抵押品赎回权和卖空 - 在2月份连续第三个月占销售额的7%,并且比一年前的10%有所下降。

2月份单户住宅销售额下降3%,经季节性调整后的年率为489万,而1月份为504万,现在比一年前的462万,高出5.8%。

2月份现有公寓销售额下降9.2%,经季节性调整后年率为59万套,但仍比去年同期增长1.7%。

从地区来看,四个地区中有三个地区销售额下降。

东北地区的销售额下降了13.8%,中西部地区下降了7%,西部地区下降了3.1%。

南方上个月增长了1.3%。